刀塔自走棋要钱吗:違規輸血房地產收千萬罰單

2019-05-26 15:40 來源:未知 作者:石家莊生活網1
違規輸血房地產收千萬罰單

多種理財暴雷收千萬罰單

據某機構披露的數據顯示,今年4月初至今僅有50余天,全國銀保監局開出了30余張罰單,全部是銀行理財產品所募集的資金違規投放于房地產,多家銀行共計被罰超過1千萬元!
除了銀行理財,一些其它金融機構發行的信托產品同樣出現了問題。有數據顯示,今年的前四個月,信托資金進入房產市場的規模超過了3000個億,中泰信托某款產品已經中招,逾期未付本息超過2億元,不少投資人遭受損失。
為什么在嚴監管下,這些機構依然違規向房地產輸血呢?理財產品也好,信托理財也好,資金管理方一般都會與投資者商定一個利率,到期以后按照約定利率向投資者給付利息并歸還本金。金融機構拿募集到的錢去投資,賺取息差,選擇投資房地產商也是因為它的利潤高。
數據顯示,我國房地產商的融資成本不低,房地產信托融資成本在13%-15%之間,優質一點的企業在銀行貸款的利率也在7%以上。銀行理財產品付給客戶的利率大多在4%左右,所以金融機構將募集到的資金投放于房地產可以賺更多的息差!

多種理財密集暴雷,違規輸血房地產收千萬罰單!暗示房價要漲了?

暗示我國房價會上漲?

哪怕是冒著被銀保監會開罰單的風險,不少金融機構依舊違規向房地產商輸血,無非就是看到了房地產商融資成本高,有很大的牟利空間。監管機構對銀行開出了罰單與信托踩雷難免會對房地產商在這一塊的融資造成影響,這會不會影響到我國的房價呢?
1、房企資金比較寬松。融資成本高也代表房地產商比較缺錢,一直以來,大多數房地產商都是在走各種借錢,然后等資金回爐以后還債,再繼續借錢擴張的道路。數據顯示,今年前4個月,房地產業到位資金約為5.25萬億元,同比增長了8.9%,這說明目前房地產商資金比較寬松。信托與理財給他們帶來的資金量受阻短時間不會有太大的影響。
2、融資以發債為主。我國國內不少的房地產商,超過6成的融資來自于發債,信托融資僅占10%,銀行貸款更少了,僅僅擁有不到5%的比例。信托與銀行投放渠道受阻,但主要融資渠道并未受影響,所以對房地產商的資金不會造成太大的沖擊。
房價是否會快速上漲?目前來看,主要受政府有關政策的影響較大,另外房地產商的綜合成本也會對房價產生一定的影響。上月,國家點名指出了多個地區房價上漲過快,需要當地政府注意,可以看到目前在限價政策上面,國家并沒有放松。加上房地產融資也并未遇到很大的困難,融資渠道基本健康,融資的成本就不會太高,所以房價很難有機會大幅上漲。

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現在銀行理財也不是很讓人省心了,產品不再保本保息以后,如果銀行募集的資金投向不明,或者投資了一些風險比較大標的,對于投資者來說可不是件好事。因此在投資以前,需要你自己有一個比較清楚的認知,投資前該注意哪些方面?
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