刀塔自走棋恶魔怕什么:深圳首單城市更新“飛地”誕生

2019-05-27 10:42 來源:未知 作者:石家莊生活網
深圳首單城市更新“飛地”誕生 

刀塔自走棋 www.ivgit.icu 城市更新中,如果合法用地難以滿足建成后的公共設施需求怎么辦?近日,深圳光明區利用新政策優勢,打出“整備+更新”組合拳,將整備的公共設施用地用作城市更新項目的外部移交用地,落實全市首單“飛地”,保障中山大學深圳校區附屬初中項目有序建設。

據介紹,中山大學深圳校區附屬初中項目位于光明科學城科教融合集群范圍,項目用地涉及深圳市俊偉興實業有限公司宿舍區,屬國有已出讓土地。經梳理,該節點主要存在不接受貨幣補償、無法實現土地置換等難題。

“飛地”政策的出臺提供了新出路。去年11月14日,《深圳市城市更新外部移交公共設施用地實施管理規定》出臺,允許拆除重建類城市更新主體將拆除范圍以外的公共設施用地理順經濟關系后,無償移交國有;同時,將給予承擔移交責任的更新項目部分合法用地比例的計入及適當的建筑面積補償,保障更新項目實施,打通公共設施用地整備與城市更新項目捆綁通道。

光明區主動尋求市主管部門技術指導與支持,綜合企業貨幣補償利益低、產業導向不符、宗地面積小的實際,研究“飛地”政策適用性、操作性。確定被征收宗地作為城市更新外部移交用地,將指標予以懸空,加快推進更新項目,破解了老舊、低端企業貨幣補償難、土地置換難、城市更新難的談判僵局??∥靶聳狄滌邢薰疽部甲淥悸?,從原來的土地置換訴求轉變為落實“飛地政策”。

“中大附中項目建設時間緊迫,建筑物急需拆除移交施工。”工作人員介紹,區城市更新和土地整備局和新湖街道與業主多輪磋商,最終采取“整備+更新”雙重選擇的模式:若業主能夠在限定期限內將該宗地塊通過外部移交用地的方式落實到光明區城市更新項目內,則采取城市更新方式予以落實;若限定期限內無法在更新項目內落實,則采取土地整備貨幣補償方式予以補償。

此舉既保障業主應有權利,又為項目順利落地提供保底手段,獲得業主認可。近日,光明區相關部門與俊偉興實業有限公司正式簽約,落實全市首單“飛地”,提前拆除8500平方米建筑,釋放4700平方米土地空間,加快了中山大學深圳校區附屬初中項目建設。


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